물가도 오르고 집값도 오르고 집은 많은데 내가 살만한 좋은 집은 왜 없는 걸까? 집이 이렇게 비싼 이유가 뭘까 고민이 깊은 요즘에 대출까지 끌어모아 마련하려는 전셋집이니만큼 신중하고 꼼꼼하게 체크해야 할 부분도 많습니다.
전세 구할 때 집상태 확인하기
전셋집을 구할 때 집의 상태를 확인하는 것은 중요한 단계입니다. 싱크대 물도 내려보고 녹물은 나오지 않는지 화장실물이 잘 내려가는지 보며 배수를 확인합니다 수압이 약하거나 배수가 잘 안 되다면 상수, 하수관이 노후화되어 있을 문제가 높습니다 그리고 콘센트와 스위치의 작동여부를 확인합니다. 창문과 문이 잘 열리고 닫히는지, 잠금장치가 작동하는지 확인합니다. 천장과 벽면에 습기나 누수가 있는지도 확인하는 게 좋습니다 누수가 있다면 새로 벽지를 교체하더라도 금방 곰팡이가 슬 수 있고 가구가 버릴 수 있으므로 잘 체크해야 합니다 바닥에 흠집이나 깨짐이 있는지 확인하고 도배장판이 되어있지 않다면 집주인에게 교체해 줄 수 있는지 물어보고 미리 협의하는 것이 좋습니다. 통풍이나 채광은 잘 되어야 빨래도 잘 마르고 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 자녀가 있어서 대중교통을 이용한다면 교통 인프라가 편리한지 학군이 어디인지도 미리 체크해야 합니다 거주 시 관리비가 어느 정도 나오는지 체크하고 경비가 상주하여 있는지 보는 것도 좋습니다 근처에 음식점이나 유흥시설이 많다면 소음과 냄새 때문에 불편할 수 있으므로 피하는 것이 좋습니다
주의사항 (등기부 등본 확인)
등기부 등본은 이 집을 담보로 대출이 얼마나 있는지 알 수 있고 다른 사람 고 소유권 분쟁을 하고 있지 않은지 집주인이 돈을 빌려 쓰고 갚지 않았는지 등이 기록된 공적 장부라고 할 수 있습니다
등기부등본을 통해 부동산의 소유자의 신원을 확인하여 실제로 등기부에 등재된 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다. 등기부등본에는 부동산의 위치, 면적, 구조 등에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 이를 확인하여 원하는 부동산과 일치하는지 확인해야 합니다. 그리고 등기부등본에는 근저당 등 기타 부동산에 대한 제약 사항이 기재될 수 있습니다. 이를 확인하여 해당 부동산이 다른 사람에 의해 담보로 사용되거나 기타 제약 사항이 있는지 확인해야 합니다. 등기부등본에는 해당 부동산에 대한 임차인 정보가 기재될 수 있습니다. 만약 부동산이 임대용으로 사용 중인 경우, 임차인 정보를 확인하여 현재 임차 계약이 유효한지, 임대 조건이 명확한지 등을 확인해야 합니다. 등기부등본에는 부동산에 대한 등기사항의 변동 내역이 기재될 수 있습니다. 이를 통해 최근에 등기사항이 변경되었거나 추가된 사항이 있는지 확인해야 합니다. 등기부등본은 공식적인 문서이며, 부동산 거래 시에 중요한 역할을 합니다. 따라서 등기부등본의 신뢰성을 확인하기 위해 정확한 발급일자와 발급기관을 확인해야 합니다.
이사 전 준비
이사할 집은 넉넉히 3개월 전부터 여유를 두고 구해야 마음에 드는 집을 구할 수 있습니다 이삿짐센터에 연락해서 두세 군데 견적을 받아보고 가격과 서비스를 꼼꼼하게 따져본 다음 계약합니다 이사 전까지는 웬만한 짐을 정리해 두고 가구나 가전은 구청이나 동사무소에 연락해서 폐기물 처리를 합니다 폐가전 또한 무료로 수거하는 곳에 미리 연락을 해 두어야 합니다 버릴 건 버리고 나눔 할 거는 나눔 하고 잔 짐들은 미리 정리해 두어야 합니다 카드사나 보험사 우편물 주소지를 변경하고 이전 신청해야 할 티브이나 정수기 세탁기 에어컨등 서비스 업체에 미리 연락을 해야 한동한 사용하지 못하는 불쌍사를 막을 수 있습니다 가스전, 출입 신고는 보통 일주일 정도하고 잔금 치를 때 금액이 모두 계좌이체가 가능한지 미리체크해 두는 것도 좋습니다