주택 구매 시 대출
먼저, 주택 구매를 위한 예산을 설정해야 합니다. 자신의 재정 상황과 수입을 고려하여 얼마의 주택 가격을 감당할 수 있는지 파악하고, 이를 바탕으로 대출 한도를 설정합니다. 여러 금융 기관에서 주택 대출 상품을 비교하고, 대출 조건, 이자율, 대출 상환 방식 등을 고려하여 적합한 대출 상품을 선택합니다. 이때, 금융 기관의 상담을 받아 자세한 설명과 조언을 얻는 것이 좋습니다. 선택한 대출 상품에 대해 대출 신청서를 작성하고 필요한 서류를 준비하여 금융 기관에 제출합니다. 주로 개인 정보, 소득 및 자산 증빙, 주택 정보 등이 필요한 서류입니다. 금융 기관은 대출 신청을 심사하여 신용 평가 등의 절차를 거친 후 대출을 승인 또는 거절합니다. 심사 결과와 승인된 대출 금액, 이자율 등이 통보됩니다. 대출이 승인되면, 승인된 대출 금액을 활용하여 주택을 구매합니다. 구매 계약을 체결하고, 대출 금액을 지불하여 주택 소유자가 됩니다.
대출 상환 계획을 수립하고 매월 상환할 금액을 정합니다. 월 상환액은 대출 원금과 이자를 고려하여 계산됩니다. 상환 계획을 잘 관리하고 월 상환액을 제때 납부해야 합니다.대출 이자율은 변동할 수 있으므로, 이에 대비하기 위해 이자율 변동에 영향을 받지 않는 고정 이자율 대출을 선택할 수도 있습니다
대출 시 필요 용어 (LTV, DTI, DSR)
1.LTV는 주택의 담보 가치에 따른 대출금의 비율 즉 주택 담보대출 비율입니다. 실제한도라고 생각하면 됩니다.
2. DTI는 총부채 상환 비율을 말하는데 LTV에서 최대한도가 결정이 되면 그다음에 적용받게 되는 게 바로 DTI입니다. 말 그대로 총소득 대비 부채의 연간 원리금 상환액인데 쉽게 설명을 드리면 연봉대비 주택 담보대출 원리금과 기타 대출이자 상환액을 얼마나 갚아나가는가를 따지는 비율 입니다. 빚을 갚을 수 있는 능력을 가늠하는게 DTI라고 생각하면 되는데 빌려준 돈에 대해 갚을 수 있는 능력을 평가하는 지표입니다.
3. DSR은 총 부채 원리금 상환 비율을 말하는데 DSR은 상대적으로 최근에 생긴 용어입니다. 기본 원리는 DTI와 비슷한 제도라고 생각하면 되는데 다른 점은 DTI는 주택 담보대출을 받을 때매년 상환해야 하는 원리금과 기타 다른 대출 이자 상환의 합을 연간 소득으로 나누었다면 DSR은 주택담보대출을 받을 때 매년 상환해야 하는 원리금과 기타 다른 대출의 원리금 즉, 원금과 이자의 합산으로 계산되는 비율로 계산됩니다. 주택 구매 대출은 장기적인 재정 계획을 필요로 하며, 신중한 검토와 상담이 필요합니다. 자신의 재정 상황과 향후 상환 능력을 충분히 고려하여야 합니다
현재 주택시장 동향
현재 주택시장은 상. 하방 요인이 혼재되어 있으나 하방 요인이 다소 우세한 것으로 보입니다. 주택가격 고평가 인식이 확산되는 가운데 금리상승, 대출규제. 강화 등으로 차입여건이 악화되면서 하방압력이 정차 강화될 것으로 예상됩니다. 이외에도 다양한 정보들이 있을 수 있으며, 이를 활용하여 정보를 수집하는 것이 좋습니다.